Dal 1° gennaio 2026 cambia il quadro fiscale sulla casa: le novità potrebbero tradursi in un alleggerimento per molti proprietari. Qui c’è la spiegazione pratica e cosa fare subito per non farsi trovare impreparato.
IMU 2026: cosa cambia per i proprietari di casa
La novità principale è che i Comuni ottengono maggiore autonomia nella determinazione delle aliquote dell’IMU. Questo significa che alcune amministrazioni potranno decidere di ridurre l’imposta, soprattutto su immobili non usati come abitazione principale.
Seconde case e possibili riduzioni IMU nel 2026
Le agevolazioni più probabili riguardano le seconde case e gli immobili tenuti “a disposizione”. Alcuni Comuni potranno applicare aliquote ridotte o sconti calcolati anche sui mesi di effettivo utilizzo.
Per esempio, Antonio, proprietario di una casetta al mare, potrebbe vedere una bolletta IMU più leggera se il suo Comune decide uno sconto per immobili in gran parte dell’anno sfitti. Un piccolo gesto amministrativo può fare la differenza per il bilancio familiare.
Insight: tieni d’occhio le delibere comunali: potrebbero contenere la tua riduzione.
Affitti brevi 2026: cedolare secca al 21% o al 26%?
Dal 2026 la cedolare secca per gli affitti brevi cambia in base al numero di immobili destinati a locazione turistica. Per chi affitta fino a due immobili resta l’aliquota agevolata al 21%, mentre dalla terza casa in poi scatta l’aliquota ordinaria al 26%.
Come si conta la terza casa negli affitti brevi
Si considerano tutti gli immobili destinati ad affitti brevi posseduti nello stesso anno, anche se affittati tramite piattaforme diverse o ubicati in città diverse. Quindi, se hai un appartamento a Roma, uno a Firenze e uno a Milano tutti destinati a brevi periodi, dal terzo scatterà il 26%.
Insight: conta bene gli immobili destinati al turismo prima di scegliere il regime fiscale.
Cosa fare ora per capire quanto cambierà la tua tassa sulla casa
1) Controlla le delibere del tuo Comune: sono loro a decidere le nuove aliquote e le possibili riduzioni per il 2026. Basta una visita al sito del Comune o una telefonata all’ufficio tributi.
2) Verifica l’ISEE familiare: la legge di bilancio ha alzato le soglie per l’esenzione della prima casa (fino a €91.500 per comuni non metropolitani e €200.000 per quelli grandi). Questo può incidere sul calcolo dei benefici.
3) Se fai affitti brevi, valuta ora se conviene la cedolare secca o l’IRPEF ordinaria; richiedi una simulazione fiscale per capire l’impatto del passaggio al 26% dalla terza casa.
Insight: un controllo rapido oggi evita sorprese alle scadenze di pagamento.
Consiglio bonus: conserva ricevute e documenti che dimostrino i mesi di utilizzo o il consumo reale di utenze. In molti Comuni le riduzioni possono essere legate proprio a questi elementi, e un piccolo archivio può tradursi in un risparmio concreto.